Hej, vi jobbar inom VVS-branschen. Förra våren installerade vi en varmvattenberedare i en villa. Beställaren var den som bodde i villan och vi kontrollerade även att hon (Margot) var mantalsskriven där. Efter monteringen skickade vi fakturan till Margot men hon vägrade att betala trots flera påminnelser. Slutligen hävdade hon att hon inte äger villan utan bor där som hyresgäst och att det är fastighetsägaren som ska betala för installationen. Vi kontrollerade detta med fastighetsägaren och det visade sig att Margot mycket riktigt endast var hyresgäst. Fastighetsägaren säger sig emellertid sakna all kännedom om installationen. Nu har det också kommit fram att Margot finns i kronofogdens register med många skulder sedan lång tid tillbaka och har befunnits sakna utmätningsbara tillgångar. Vad gör jag nu? Kan jag kräva fastighetsägaren? Kan jag kräva att få hämta tillbaka varmvattenberedaren?
Mvh Tord
Svar:
Hej Tord, det var en både lätt och komplicerad situation på en och samma gång som du har hamnat i. Det som är lätt att svara på är att det är beställaren, i detta fall Margot, som är ensamt betalningsansvarig. Detta under förutsättning att du inte kan visa att hon varit behörig företrädare för fastighetsägaren. Kan du inte visa det har fastighetsägaren ingen skyldighet att betala för Margots beställning. Det vore ju i allmänhet inte lämpligt att en fastighetsägare automatiskt blir bunden av olika installationer som en hyresgäst gör i hyresbostaden. En annan fråga är naturligtvis att det är stötande att en fastighetsägare så att säga kan dra nytta av den nya varmvattenberedaren, i stället för att själv behöva köpa ny någon gång framöver. Men det är mer en moralisk fråga. Vägrar fastighetsägaren att betala och att lämna tillbaka varmvattenberedaren ser jag det som svårt för dig att få rätsida på problemet. Du får ju inte ”ta dig rätt” och åka hem och montera ner varmvattenberedaren. Då blir det antagligen tal om egenmäktigt förfarande och hemfridsbrott. Jag har vidare svårt att se att du skulle kunna begära handräckning via kronofogden eftersom varmvattenberedaren är fast monterad och tar du bort den måste den ersättas med en ny. Annars uppstår ju en skada. Det är ju naturligtvis lätt att vara efterklok men för framtiden gör du rätt i att säkerställa att den som gör en beställning i en villa, också är den som äger densamma.
Advokat johan.engborg@astralaw.se
ASTRA ADVOKATER