Hej, jag bedriver en verksamhet i en butikslokal sedan många år tillbaka och har idag mottagit en uppsägning från min hyresvärd som vill ha högre hyra. Jag skrev under mottagandet av uppsägningen men är nu osäker på hur jag skall agera. Hur gör jag nu?
Mvh Carl-Gunnar
Hej Carl-Gunnar,
Först måste du kontrollera att uppsägningen är giltig. Hyresvärden måste säga upp avtalet minst nio månader före hyresavtalets utgång och i uppsägningen specificera exakt vilka nya villkor som begärs. Dessutom skall det i uppsägningen upplysas om att du har att hänskjuta uppsägningen såsom tvistig till hyresnämnden för medling inom två månader från mottagandet, om du inte accepterar villkoren utan förbehåller dig rätten att begära skadestånd. Om det brister i dessa avseenden i uppsägningen är densamma ogiltig. Nästa steg är annars att du inom två månader anmäler till hyresnämnden att du önskar hänskjuta uppsägningen till hyresnämnden. Med detta gjort har du uppfyllt vad som åligger dig som hyresgäst i formell mening för att bibehålla din rätt till skadestånd. Därefter föreslår jag att du träffar hyresvärden och diskuterar hyran för framtiden. Kommer ni inte överens måste du flytta vid hyrestidens utgång, om du inte begär uppskov med avflyttningen hos hyresnämnden innan dess, men kan ha rätt till skadestånd om den hyra hyresvärden begär överstiger gällande marknadshyra i ert område. Sådant skadestånd hanteras inte i hyresnämnden utan i allmän domstol.
Advokat johan.engborg@astralaw.se
ASTRA ADVOKATER