Hej,
Vårt företag har hyrt en butikslokal i sammanlagt 7 år, men nu har det blivit en annan lokal ledig och vi vill kanske flytta dit. I vårt avtal står det att vi har 3 månaders ömsesidig uppsägningstid. Hur kan vi bli av med vårt hyresavtal och vad behöver vi göra?
Om ni vill säga upp ert hyresavtal så måste ni läsa i ert avtal om det är ett hyresavtal på obestämd tid eller om det är för en bestämd tid. Reglerna för hyresavtal finns i hyreslagen, vilket är 12 kapitlet i Jordabalken.
Ett hyresavtal som gäller på obestämd tid ska sägas upp för att upphöra och för lokaler så är uppsägningen nio månader, dvs. hyresförhållandet upphör vid det månadsskiftet som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen.
Om hyresavtalet är på bestämd tid så är både hyresvärd och ni som hyresgäst bundna av den bestämda hyrestiden. Avtalet upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om ni inte har avtalat annat. Om hyresförhållandet har varat längre än nio månader måste avtalet alltid sägas upp för att upphöra. Uppsägningstiden enligt hyreslagen för avtal på bestämd tid varierar efter hyresavtalets längd och eftersom ert hyresförhållande varat i sju år, dvs. mer än nio månader, så är uppsägningstiden nio månader. Eftersom hyreslagen är dispositiv får hyresvärd och hyresgäst avtala om annat än vad lagen föreskriver, vilket ni har gjort i och med att det står tre månaders ömsesidig uppsägningstid. Hyreslagen är dock bara tvingande till hyresgästens fördel, om inte annat anges i lagen, för att det är en skyddslagstiftning för hyresgästen. Det innebär att om det i avtalet anges tre månaders uppsägningstid, så är det för er del är tre månaders uppsägningstid som gäller, medan det för hyresvärden är nio månaders uppsägningstid enligt hyreslagen.
Så senast tre månader innan hyrestidens utgång behöver ni säga upp hyresavtalet och uppsägningen bör vara skriftlig men det går bra även med en muntlig uppsägning men då ska hyresvärden skriftligt erkänna uppsägningen till er.
Om ni säger upp hyresavtalet så har ni rätt att flytta vid avtalstidens utgång och det medför också att du har skyldighet att flytta. Uppsägningen gäller även om du skulle ha ångrat dig, om inte hyresvärden går med på att förlänga hyresförhållandet.
Advokat Ina Gärdlund
Advokataktiebolaget Gärdlund