Hej,
Vi har ett hyresrättsligt problem. För över ett år sedan var det en brand i vår lokal. Det ledde till att ventilationssystemet förstördes. Nu över 13 månader senare är ventilationen fortfarande inte igång. All ny ventilationsutrustning har visserligen monterats rent fysiskt, men av olika anledningar så har inte entreprenören fått igång funktionen. Vi har betalat full hyra hela tiden. Men nu tycker vi inte längre att det är rätt, vad kan vi göra?
Tacksam för svar, vänligen Bertil
Svar:
Hej Bertil, vad tråkigt.
Som hyresgäst har du som huvudregel rätt att förvänta dig 100 % nyttjandegrad av dina lokaler. Om någonting brister på grund av vattenskada, brand eller annan orsak och det innebär att du inte längre har full tillgänglighet till den yta du hyr, har du rätt till hyresnedsättning motsvarande den reducerade användningsgraden.
Kan du till exempel endast använda 50 % av lokalytan, har du enkelt uttryckt rätt till nedsättning av hyran med 50 % från det att du reklamerar bristen till dess bristen är avhjälpt.
I ditt fall brister det tydligen i ventilationen och det är bara du som kan bedöma vilken begränsning det har skapat och fortsatt skapar i din verksamhet. Så försök göra en uppskattning av omfattningen på bristen, 10 %, 20 %, 30 % nedsättning eller vad? Därefter framställer du kravet till hyresvärden och avvaktar deras svar. Om ni inte kommer överens eller om hyresvärden inte ens svarar, finns det möjlighet för dig att som påtryckningsmedel, deponera (nedsätta) del av hyran (som du anser att du betalar för mycket) till Länsstyrelsen. Du hittar reglerna kring detta på Länsstyrelsens hemsida.
Vid allvarliga fall av inskränkning till nyttjanderätten kan man även häva avtalet och begära skadestånd, men jag uppfattar inte att det för närvarande är sådana väsentliga brister i ditt hyresförhållande. Men det kan ändå vara bra för dig att känna till.
Mvh Advokat Johan Engborg, ASTRA ADVOKATER